基泰「合建意向書」有貓膩？「1坪換1坪+車位」看似優渥　律師揪1玄機：未來會出事

記者林兪彤／綜合報導

台北大直的基泰建設工地「基泰大直」，7日晚間因工程疏失，造成附近民宅嚴重的坍塌事件，鄰宅嚴重傾斜、下陷，464名居民預防性撤離、無家可歸，被迫流失所，建商賠償金額恐超過10億元。事發後，基泰建設在發放慰問金時，有居民也同時收到一份合作興建的意向書，該文件表示，「舊建物一坪換回新建物一坪」。對此，則有律師認為，意向書中的文義不明，未來一定發生爭議。

原本預計在2025年完工的「基泰大直」，7日晚間因工程疏失，造成附近民宅嚴重的坍塌事件，數百位居民被迫撤離。基泰建設人員8日到飯店發慰問金時，卻有居民發現慰問金中夾帶「合作興建意向書」。這份意向書內容包括４項條件，分別是「舊建物一坪換回新建物一坪」、「地下室平面車位一台」、「若與市府協商後，申請容積獎勵高於一坪換一坪，則依政府核定為準」、「有關房租補貼，雙方另議」。儘管這些條件看起來很有利，但一旦簽署了意向書，就不能再與第三人簽約，甚至不能透露意向書的內容。

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大直里里長曹邦全在採訪中表示，慰問金夾帶讓意向書，讓不少住戶都很生氣，認為發送的時機不對，也覺得是被半強迫。對此，台北市議員柳采葳也表示，在北市府究責態度強硬的情況下，基泰建設強調絕對會負起相關責任，然而受災戶陸續收到基泰建設提供的合作興建意向書，基泰建設稱「是希望以意向書搜集受災戶意願，不會規避賠償責任」，但意向書內容不清不楚，令人懷疑其誠意。

然而，意向書提到「一坪換一坪」，但並未明確指明是實坪還是虛坪，考慮到現代建築的公設面積通常占據35%以上，如果採用虛坪計算，受災居民可能需要額外支付巨額費用。此外，意向書中的條款也缺乏明確的定義，可能會引發未來的爭議。

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據《華視新聞網》報導，有律師也指出，意向書中關於「一坪換一坪」的條款，存在計算方式的不明確性，「坪怎麼計算另有玄機」，並且整份文件的文義模糊，可能會導致未來問題的出現。立法委員高嘉瑜則質疑，端看這一份合作興建意向書的內容，怎麼看都是基泰穩賺不賠，「賠償事宜尚未有具體下文，基泰建設是把受災居民都當笨蛋嗎？」