【捷運鑽石地重生2】公益樓層條款卡住重建　北市府：納都審條件

鐵皮圍籬內的中華體育館基地開發卡關超過30年，除了兩大地主民事糾紛難分難解，與北市府的「公益樓層」條款如何解套，也是關鍵。

圖文／鏡週刊

緊鄰小巨蛋的中華體育館原址重建無望，重新開發也卡關超過30年，除了兩大地主間的民事糾紛在法庭難分難解，房產界人士直言，關鍵就在該用地被註記「公益樓層」的條款卡住都市審議，北市府體育局堅持主張，當初回饋一定空間是中華基金會自提，早已納入都審條件。

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本刊調查，這項罕見的「回饋公益樓層」條款背景，原來是中華體育館因大火燒毀後，基金會以基地土地質押設定貸款，當時須主管機關台北市教育局體育處同意，並認定體育館土地應受公益用途限制，但重建夭折後，中華基金會要求解除限制，北市府卻要求新建物蓋好後，基金會應保留「具體育文化、公益性質部分空間」，但中華基金會認為於法無據，還一度向監院陳情請求調查。

北市教育局在該基地土地拍賣時曾去函法院，要求新地主將土地用在公益事業，並主張加註公益條款用途也在避免買賣糾紛，不料卻意外成為重新開發的緊箍咒。

北市都發局官員不諱言，中華基金會之所以向監院陳情，並非沒有理由，主要是在涉及都市計畫的相關書圖文件或法令，市府無要求這塊基地要做回饋公益設施，也鮮有前例。

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對此，北市體育局專員謝宏利指出，中華基金會現有土地須「規劃一樓層作為體育藝文公益用途」，是中華基金會於2016年經董事會提出構想，經市府回函同意，後續於市府都市設計及土地使用許可審議委員會，納為續行審議條件，基於市民利益，市府會主張維護其受捐助土地的公益用途。

謝宏利說，該基地西北側現作停車場土地，在拍賣時，教育局也曾函請法院將「得標人不得變更原興辦之公益事業用途」列入拍賣公告，換言之，連同基金會名下剩餘土地，都請松山地政事務所一併納入「公益用途」註記，不論該土地訴訟爭議如何解決，也不影響市府「公益用途」使用主張。

房產界人士直言，「土地開發被註記，地主（中華基金會）等於是被市政府掐住脖子。」

北市府都發局官員透露，原基地由中華基金會，從2016年起就申請商業住宅旅館開發案都審，但公益用途註記爭議未解決，「都審委員要核定機會不大。」

房產界人士直言，「土地開發被註記，地主（中華基金會）等於是被市政府掐住脖子。」換言之，中華體育館不會再蓋，地主要蓋商場、豪宅，就要回饋公益樓層，都審才會放行。地主若願意在新建案中承諾回饋一定空間的坪數「充公」，距離解套重建應該會更近一步。

曾是瓊斯盃聖地的中華體育館重建無望 ，但北市府體育局仍要求基金會在新建物應保留「具體育文化、公益性質部分空間」。（翻攝自中華基金會網站）
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